경제지표들의 영향(환율, 물가 상승, 부동산 등)

환율 상승과 물가 상승

환율 상승 - 원자재 물가 상승 - 실질소득 감소 - 소비 감소 및 기업 매출 둔화 - 경제 성장률 둔화 - 실직 확률 상승
(이 외 여러가지 상황을 고려해야함.) 
유가 상승 - 교통 요금, 전기요금, 수도요금, 농산물 가격 등 모든 것들이 가격 상승 가능성 높아짐.
유가상승 - 무역수지 악화 - 환율 상승 - 생활 물가 상승
가계소득 대비 부채비율이 상환능력 이상으로 높아질 수록 보유하고 있는 주택가격은 하락할 가능성이 높음.
 

부동산

1. 주택 보급률
 주택 보급률이 100%가 넘으면 추가적인 주택 수요 창출 어려움. 이 시기에 주택 구입은 실패 확률 높음.
 ※ 주택보급률 = (주택수 ÷ 일반가구수) × 100. 주택수에 다가구주택 구분거처를 반영함.
  주택 보급률 확인 사이트 : https://www.index.go.kr/unity/potal/indicator/IndexInfo.do?cdNo=2&clasCd=10&idxCd=F0177
2. 연령별 인구 분포도
 40세 이하 인구가 증가 추세에 있으면 미래지향적으로 아파트 가격 상승을 예고하는 지표로 해석할 수 있음. 
 30세 이하 인구가 감소하고 50세 이상 인구가 많아지면서 일자리가 감소하는 인구구조면 아파트 가격 하락을 예고하는 신호로 볼 수 있음.
3. 소득의 양극화 정도 파악 
 주택 보급률 100% 미만이라도 저소득층이 점점 증가하는 구조라면 중대형 주택 가격은 하락할 수 있음.
4. 아파트 가격이 소득의 몇배 수준인가
5. 대출정보
6. 정부의 부동산 대책
7. 경기동향 
 경기불황 국면에선 정부의 부동산 경기 부양정책이 효과 거두기 어려움.
 경기 불황 땐 소비자 물가도 안정 또는 수출이 증가할 수 있도록 환율 수준을 높게 유지해야 하는 것들이 부동산 시장과 충돌하여 아파트 가격 하락 가능성이 있음. 
(길게 봤을 때 환율이 상승하면 부동산 가격은 하락하고, 환율이 하락하면 부동산 가격이 상승함. /https://ecodemy.cafe24.com/forexre.html)
8. 돈의 흐름이 어디로 이동하나
 - 국내에서 해외로 이동 : 자금시장 경색. 금리 높아짐. 소비자 물가 상승. 부동산 가격 하락
 - 해외에서 국내로 이동 : 시장금리가 낮아짐. 소비자 물가가 안정됨. 주가지수 상승. 부동산 가격 상승.

주식과 달러는 반비례 경향 - 햇지성향