기계금속 도서관

자격증 취득준비

헷갈리는 맞춤법에 뭐가있을까?

1. 계약시 구비서류

■ 매도인 

 1. 본인임을 증명할 수 있는 신분증

 2. 도장(인감도장 아니어도 무관)

 3. 대리인 참석시, 등기명의인의 인감도장이 날인된 위임장 + 인감증명서 첨부

 4. 대리인의 신분증 및 도장

 5. 등기사항 전부 증명서, 지적도, 토지이용계획확인서, 등기권리증

■  매수인

 1. 신분증

 2. 도장(인감도장 아니어도 무관)

2. 잔금시 구비서류(준비물)

■  매도인 

 1. 주민등록초본 1통(주소변동 이력 포함)

 2. 부동산매도용 인감증명서(매수인 인적사항 포함)

 3. 인감도장

 4. 등기권리증(분실시 법무사를 통해 '확인서면'으로 대체가능)

 5. 신분증

 6. 매매계약서

 7. 대출(근저당)이 있는 경우, 변제용 가상계좌 등 대출은행 사전협의

※  부동산 매도용 인감증명서는 주민센터나 구청 등에서 발급 가능(신분증 지참하고 방문)

 ※ 계약서를 지참하면 매수자 인적사항이 쓰여있어 편리함.(계약서가 없는 경우엔 매수인 이름, 주소, 주민번호를 적어가면 됨) 유효기간은 3개월

※ 인감도장은 반드시 인감증명서의 도장과 동일한지 확인하여 준비

■ 매수인

 1. 주민등록등본 1통

 2. 도장

 3. 신분증

 4. 매매계약서

 5. 잔금준비(이체한도 등)

 6. 등기비용, 취등록세

※ 농지인 경우 '농지취득자격증명서'를 반드시 발급받아 잔금일에 첨부하여 등기이전을 해야 하므로, 농지인 경우엔 이부분을 반드시 체크

※ 매수인은 막도장도 가능하며, 잔금일 전에 은행 이체 한도액을 미리 조정해 두어야 한다. 간혹 이체한도 조정을 안해서 잔금당일에 어려움을 겪는 경우도 있습니다.

비금융부문 신용 : 가계, 기업, 정부의 부채를 모두 합한 것

가계부채 2218조 3581억
기업부채 2703조 3842억
정부부채 1035조 2149억
OECD31개국 중 부채비율이 늘은 나라는 한국뿐
https://www.google.com/amp/s/www.donga.com/news/amp/all/20231221/122737067/1

도요타 성능 조작. 10개 차종 출하 중단

https://www.chosun.com/economy/auto/2024/01/29/F5XC2DWZNZH5NEC6QWE5SJ63BA/

 디젤엔진 3종에서 인증 출력 시험 부정행위 발견

엔진 출력 테스트에선 A장치를 사용, 실제 차량에선 B 장치를 탑재하는 식

랜드크루저, 렉서스 LX500 등 10개 차종 출하 중단(한국에선 판매 안됨)

도요타 자회사 다이하쓰도 89년부터 64개 차종의 충돌, 배기가스, 연비 시험 등에서 174건 부정이 이뤄진 사실 발견 

환율 상승과 물가 상승

환율 상승 - 원자재 물가 상승 - 실질소득 감소 - 소비 감소 및 기업 매출 둔화 - 경제 성장률 둔화 - 실직 확률 상승
(이 외 여러가지 상황을 고려해야함.) 
유가 상승 - 교통 요금, 전기요금, 수도요금, 농산물 가격 등 모든 것들이 가격 상승 가능성 높아짐.
유가상승 - 무역수지 악화 - 환율 상승 - 생활 물가 상승
가계소득 대비 부채비율이 상환능력 이상으로 높아질 수록 보유하고 있는 주택가격은 하락할 가능성이 높음.
 

부동산

1. 주택 보급률
 주택 보급률이 100%가 넘으면 추가적인 주택 수요 창출 어려움. 이 시기에 주택 구입은 실패 확률 높음.
 ※ 주택보급률 = (주택수 ÷ 일반가구수) × 100. 주택수에 다가구주택 구분거처를 반영함.
  주택 보급률 확인 사이트 : https://www.index.go.kr/unity/potal/indicator/IndexInfo.do?cdNo=2&clasCd=10&idxCd=F0177
2. 연령별 인구 분포도
 40세 이하 인구가 증가 추세에 있으면 미래지향적으로 아파트 가격 상승을 예고하는 지표로 해석할 수 있음. 
 30세 이하 인구가 감소하고 50세 이상 인구가 많아지면서 일자리가 감소하는 인구구조면 아파트 가격 하락을 예고하는 신호로 볼 수 있음.
3. 소득의 양극화 정도 파악 
 주택 보급률 100% 미만이라도 저소득층이 점점 증가하는 구조라면 중대형 주택 가격은 하락할 수 있음.
4. 아파트 가격이 소득의 몇배 수준인가
5. 대출정보
6. 정부의 부동산 대책
7. 경기동향 
 경기불황 국면에선 정부의 부동산 경기 부양정책이 효과 거두기 어려움.
 경기 불황 땐 소비자 물가도 안정 또는 수출이 증가할 수 있도록 환율 수준을 높게 유지해야 하는 것들이 부동산 시장과 충돌하여 아파트 가격 하락 가능성이 있음. 
(길게 봤을 때 환율이 상승하면 부동산 가격은 하락하고, 환율이 하락하면 부동산 가격이 상승함. /https://ecodemy.cafe24.com/forexre.html)
8. 돈의 흐름이 어디로 이동하나
 - 국내에서 해외로 이동 : 자금시장 경색. 금리 높아짐. 소비자 물가 상승. 부동산 가격 하락
 - 해외에서 국내로 이동 : 시장금리가 낮아짐. 소비자 물가가 안정됨. 주가지수 상승. 부동산 가격 상승.

주식과 달러는 반비례 경향 - 햇지성향
 

추락하는 홍콩 H지수 ELS 손실률 최고 60% 육박 https://v.daum.net/v/20240122000334129

- 중국 소비와 건설 경기 부진 우려에 올해 들어 11.1% 추락한게 이유가 됨.

- ELS 상품이 올해 들어 19일까지 총 4354억원 만기됨. 

멜론 중도 해지 기능 숨긴 카카오에 과징금 1억 https://v.daum.net/v/20240122000338131

정부, 공기업 채용 다시 늘린다.  https://v.daum.net/v/20240122000333128

 - 2024년 2만 4000명을 신규 채용하기로 . 1년 전보다 2000명이 늘음.

중대재해법 확대 적용 D-5 https://v.daum.net/v/20240122000332127

-  50인 미만 사업장에 중대재해 처벌법 확대 적용 D-5

중동 확전에도 꿈쩍 않는 국제 유가 https://v.daum.net/v/20240122000010036

 - 배럴당 70달러 하향 안정세

- 비 회원국 증산에 공급 증가 전망, 중 경기 둔화, 전기차 시장 확대 등 수요 감소 요인으로 안정적인 국제유가

매월 최고수준 배당 받는 '테슬라 ETF' 나온다. https://v.daum.net/v/20240121190705129